民宿的生意越来越火，换一个角度看是酒店的生意不太好做了。

　　中国酒店近几年发展迅速，尤其是在2008年之后从经济型到高端豪华酒店全面扩张。据2016中国酒店连锁发展与投资报告显示，截至2016年1月1日，中国有限服务酒店数量已经达到21481家。但据统计，2016年上半年中国酒店的平均入住率是64%。

　　现在全国每天都会有1500万间酒店客房空置，客房空置一天就意味着成本亏损。尤其是一些经济型酒店此前扩张过度，导致竞争、经营压力加大，不少在考虑向中高端品牌、短租公寓转型，转型同样需要投入成本。一家创业公司正考虑将酒店现有的客房资源盘活，搭建帮助酒店消化剩余客房的平台，招揽长租客生意解决酒店头疼的空房率问题。

　　这家叫候鸟长租的创业公司合伙人李明洋从酒店前台做起，在酒店业工作多年，也曾经在Groupon这样的互联网创新公司呆过。从“候鸟”名称看，其目标指向了那些因为工作等原因搬迁、有相对长期租房需求的人群，他们有一定消费能力，希望享受标准化服务，办理入住手续灵活，比如企业派驻外地长期出差员工、希望工作日住在公司附近解决通勤麻烦的人。

　　目前候鸟长租的业务覆盖了全国一二线12个城市，应用平台共上线数千家酒店，其中70%是经济连锁，其他是星级酒店。现阶段主打北京、上海、广州等五个城市。候鸟团队计划在2017年覆盖国内18个城市，同时在中国港台地区及海外也有一些目标人群和目标城市。

　　酒店一般会给出OTA价格的六成来做长租客的生意。李明洋接受专访时表示，酒店方可以在候鸟的App上随时调节可供出租的客房及价格，而候鸟长租会从酒店收取一定的推广费作为佣金，并不会从消费端收服务费。

　　“酒店的客源原本也有散客、OTA渠道、企业客户和常住客，候鸟沿用常住客的概念，把酒店做成商品租用房的性质来售卖，针对一线城市白领阶层，应该说是种趋势，帮助酒店解决一些不大好卖的房间。”从事酒店业咨询的九人智库合伙人王华分析表示。

　　但也并不是所有酒店经营者都愿意买单。手里经营着三家酒店的郭先生认为，把空置客房做长租房会影响酒店经营者的操作性。“比如有些突然找来的团队客会接不上来。”他说。不过他经手的酒店目前的入住率接近80%。王华认为候鸟的模式适合与入住率低的酒店长期合作，因为客房空着就是亏损，而有客人入住的成本只有一次性用品、布草洗涤等，出租的收入能给酒店带来帮助。

　　目前候鸟长租用户人数还不多，随着平台入驻酒店数量的增长，候鸟长租计划12月中下旬与大牌五星级酒店合作一次促销活动。目前，平台也提供一些额外增值服务，比如赠送住客洗漱用品的大礼包，甚至帮忙有特殊需求的住客进行酒店房间简单软装。

　　如今国内的民宿平台发展迅速，一部分消费群体与候鸟长租的消费群体重合，比如传闻要被Airbnb收购的小猪短租，以及拿到携程和去哪儿旗下公寓民宿业务的途家。小猪短租目前的房间数据其官网介绍已经覆盖300多座城市共超过10万个房源;Airbnb目前在中国拥有7.5万套可供出租的房源，正在计划将全职人员数量增加到目前的10倍;途家覆盖国内335个目的地，海外及港台1018个目的地，提供超过45万套房源。

　　从消费者选择上看，李明洋认为，相比公寓或民宿，酒店长租有其优势：安全性、服务更全面，甚至在北京、上海一些黄金地段长租酒店的性价比较周围民宿更高。“一幢公寓一般只有2个人管理，而星级酒店的服务人员有几百号人，24小时提供服务。”李明洋说，“酒店长租房的住客需要身份证登记入住，并且没有政策风险。”

　　而对酒店而言，目前有些酒店集团酒店改做公寓经营，降低空置率，比如华住旗下的城家、铂涛旗下的窝趣、如家旗下的逗号公寓。但公寓的问题在于前期投入大，利润较低。

　　“中国2014年的租房人群达到了2.5万亿的交易额，如果酒店长租在其中占到3%至5%，就已经是很大的一块份额，这也绝不是候鸟长租一家能吃下的。”李明洋表示并不惧怕未来酒店集团、OTA来竞争这块市场的生意。目前候鸟长租的团队主要成员来自酒店业、大数据或者互联网行业。李明洋希望未来能在App上对接更多的服务，比如订餐、打车、管家服务等。