日本外资高级酒店大多采用了日本本土房地产商委托管理、特许经营的模式，一旦奥运会后酒店出现过剩情况，可能会影响到房地产商自身的经营。

　　随着越来越多的酒店集团品牌进入日本市场，日本高级酒店的竞争日趋激烈。

　　1 月 10 日，万豪与日本房地产巨头积水 HOUSE 宣布在大阪市中心地区开设日本第一家 W 酒店。同一天，东急不动产与希尔顿宣布将改建位于度假胜地轻井泽的酒店，把酒店品牌改为 Curio Collection by Hilton Hotel ，这是该品牌首次进入日本市场。

　　“日本观光产业迅速发展，作为世界级酒店品牌，(我们)不会错过这样的好机会。”万豪亚太区总裁 Craig Smith 在当天的新闻发布会上表示。按计划，大阪 W 酒店将设有 337 间客房，其中 50 间套房，酒店客房定价将处于大阪市内酒店最高水平。

　　选择大规模在日本扩张的还有凯悦与洲际。截止到 2020 年，凯悦计划在日本全国新增 10 家酒店，洲际在日本著名温泉地箱根开设的酒店也将于 2019 年正式营业(从东京前往箱根交通十分便捷)。

　　外资酒店集团品牌无一不看准了将要在 2020 年召开东京奥运会的日本旅游市场的潜力。 2017 年全球访日游客人数达到创纪录的 2800 万人，而日本政府的希望是到了 2020 年，全球访日游客数能够达到 4000 万人的目标。

　　赴日游客不断增加使得日本全国酒店入住率居高不下。日本观光厅统计数据显示， 2017 年 10 月、 11 月日本全国酒店入住率分别为 63.3%、 63.6%，其中大阪酒店入住率更是达到了 84.4%。酒店行业机构 STR 的一份调查显示，过去 5 年内，日本的酒店平均房价已经涨了 59%。

　　在国际豪华酒店品牌不断入驻日本市场之时，为了增加酒店竞争力，一些老旧的日本本土豪华酒店开始歇业改建。东京三大顶级酒店之一的大仓饭店在 2014 年决定斥资 1000 亿日元进行改建，他们计划赶在 2019 年恢复营业;另一家老牌酒店东京帝国酒店也对 Tower 馆进行了翻新，并设定了 20 万日元一晚(约 11600 元)的高级套房。

　　但纷纷新开酒店的背后并非没有隐忧。瑞穗综合研究所曾根据酒店入住率变化进行推算，他们预计到 2020 年酒店客房供给量将比需求量多出 11 万套房。而日本外资高级酒店大多采用了日本本土房地产商委托管理、特许经营的模式，一旦奥运会后酒店出现过剩情况，可能会影响到房地产商自身的经营。